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Objektdaten

Augsburg/Westendorf-Gr. 4 Zi.-WHG 110m²+Büro +Wintergarten 27m²-Arbeiten + Wohnen von DAHEIM!

Kennung 5158
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 140 m²
Baujahr1992
HeizungsartElektro-Heizung
Stellplatzanzahl1
Etage2
Kellerflächeca. 20 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 8 m²
Stellplatzkaufpreis15.000,00 €
Balkon/Terrasseja
Etagenzahl2
StellplatztypCarport
Lage86707 Westendorf
Kaufpreis279.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche, große 4 bis 5 Zimmer Wohnung liegt in einem gepflegten 3 Familien-Haus, in der Gemeinde Westendorf.

Im 1.OG befindet sich ein Büro mit Wintergarten (ca. 27 m²).....super für Selbständige.
Wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Im 2.OG eine ca. 110 m² große 3 Zimmer Wohnung mit überdachter Terrasse.
Darüber wurde 1994 der Dachspitz ausgebaut.
Mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, Vorraum und einer Waschküche.

Da alle 3 Eigentümer im Haus wohnen, ist eine sehr familiäre Atmosphäre gegeben.
Die Wohnung wurde liebevoll und individuell saniert und mit persönlichen Details ausgestattet.

Im offenen Wohn/Essbereich bringt der Kachelofen in den kalten Monaten eine wohlige Wärme.
Über eine Treppe, die vom Wohnbereich in dem ausgebauten Dachspitz führt, befindet sich eine Waschküche sowie 1 Gästezimmer und ein Vorraum.

Über die Diele vom Wohnbereich gelangt man zu den 2 angrenzenden Schlafräumen und zu dem Bad mit einer Dampfdusche, Eckbadewanne und einem großem Waschtisch sowie WC.
Auf der komplett überdachten Loggia, kann man auch bei Regen wunderschöne Abende im Freien genießen und grillen.

Eine Etage tiefer im 1.OG befindet sich zusätzlich ein Büro und ein Wintergarten, der 2011 angebaut wurde.
Ideal für Selbständige.

Zu der Wohnung gehört ein großer Keller (20 m²) sowie ein Carport und ein Stellplatz.

WFL: ca. 140,00 m²
NFL: ca. 58,00 m² (Dachspitz, Keller, Loggia)
Baujahr: 1992 und 1994 und 20011
Plus 1 Carport und ein Stellplatz 15.000.-€

Ausstattung

- 4-5 Zimmer
- Wintergarten mit Fussbodenheizung und Aussenjalousie plus Funkmotor wurde 2011 dazu gebaut
- Einbauküche
- Holzdielenboden
- im Bad Teakparkettboden in Schiffsoptik
- Esszimmer und Küche -hochwertige Fließen mit Mosaikmuster
- Neue Kunstofffenster 3 -fach-Verglasung mit Vorbaurollläden incl. Funkmotoren
- Dachfächenfenster in den Kinderzimmern und Bad
- Neue Wohnungseingangstüre aus Aluminium mit Automatikschloss
- überdachte Loggia-Terrasse Süd
- Kachelofen 12 kWh Holz
- großer Keller 20 m²
- Dampfdusche im Bad
- 1 Carport und 1 Stellpllatz plus 15.000.-€
- DG 1994 neu an und ausgebaut
- Energiebedarf: 103 kWh/(m²*a)

Lage

Westendorf liegt an der 4-streifig ausgebauten Bundesstraße 2 und der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg etwa auf halber Höhe zwischen Augsburg und Donauwörth.

Durch den Ausbau der B 2 ist der Ort verkehrsmäßig sehr gut in der Nord-Süd-Anbindung angeschlossen.
Westendorf ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg.

Die Landeshauptstadt München ist ungefähr 80 Kilometer von Westendorf entfernt und Augsburg ca. 29 km.
In Westendorf befindet sich alles, was man zum alltäglichen Leben braucht.
Schule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte, so dass Familien herzlich willkommen sind.
Die direkte Anbindung zur B2 ist auch ein weiterer Vorteil.

Energieangaben

Baujahr1992

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Edeltraud Meister
Baugutachterin, Immobilienwirtin, Finanzierung

Tel.: +49 89 32626244
Mobil: +49 174 3083877
Edeltraud@immo-meister.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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