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. RESERVIERT! Augsburg - REH mit Top-Ausstattung Nicht nur ein Haus - Ein Traumhaus!! Preis: ab 650.000.-€

ImmoNr8
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ86169
OrtAugsburg / Firnhaberau
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße440 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis650.000 €
Außen-Provision3,5%
Währung
ImmoNr8 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ86169
OrtAugsburg / Firnhaberau LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße440 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis650.000 € Außen-Provision3,5%
Währung
Objektbeschreibung: .
Dieses sehr schöne Reiheneckhaus wird Sie überzeugen.
Schon beim eintreten, sehen Sie, dass dieses Haus IHR Traumhaus sein wird.

Es zeichnet sich u. a. durch die harmonische Verbindung aus modernem oder mediterranem Flair und städtischem Komfort aus - die hier dargestellte Variante zeigt Ihnen ein Haus, dass bis ins letzte Detail liebevoll gestaltet, hochwertig, geschmackvoll, mit Eleganz
eingerichtet und ausgestattet wurde.

Alle Grundrisse sind auf das Familienleben und die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner ausgerichtet.

Das Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie ein gestalteter Flur, ein WC mit Fenster, sowie ein geschmackvollerr Essbereich mit einer Südterrasse, Blick in den uneinsehbaren Garten.
Rechts daneben betreten Sie die helle, hochwertige Einbauküche mit Fenster.
Das gemütliche Wohnzimmer, besticht den Raum durch einen wunderschönen Kamin, dieser auch das Esszimmer beheizt.
Eine bodentiefe Fensterfront mit Blick auf die Westterrasse und zum Garten, begeistert und ist wunderschön.

Das Obergeschoss:
Auf dieser Etage sind drei geräumige Schlafzimmer, davon ein Zimmer als Ankleidezimmer umgestaltet wurde.
Ein sehr schönes Badezimmer mit Tageslicht wird Sie überzeugen.

Das Dachgeschoss:
Besteht aus einen großen,hellen Raum und einem zusätzlichen Bad sowie einer Küche.

WFL: 150,00 m²
NFL: 60,00 m²
Grund: 440,00 m²
Baujahr: 1979 (sieht aus wie NEU)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis

Lage: .
Vor den Toren der Innenstadt gelegen, ist der Stadtteil Firnhaberau einer der begehrtesten Lagen im Stadtgebiet Augsburg.
Lech und Wertach liegen quasi in der Nachbarschaft und versprechen Freizeitmöglichkeiten auf höchstem Niveau.

FÜR MÜNCHEN-PENDLER IDEAL - OPTIMALE A8 ANBINDUNG (ca. 35min !!)

Abschalten in der Natur bei einem schönen Spaziergang an den Uferanlagen, oder ein kleiner Ausflug mit dem Fahrrad, ist hier vor der Haustür möglich. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zur City und genießen die schöne Natur wie im Urlaub.
Besser geht es nicht.

Natürlich bietet Firnhaberau alles was das tägliche Leben verlangt. Schulen, Kitas, Supermärkte, Banken, Ärzte etc... sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der fast zum Innenstadtbereich gehörenden Lage natürlich bestens gewährleistet.

Der Stadtteil Firnhaberau wird im Westen durch den Lech und im Osten durch den Stadtteil Hammerschmiede begrenzt.
Im Süden erstreckt sich die Firnhaberau bis an den Rand von Lechhausen und im Norden bis an die Stadtgrenze.

Die A 8 durchquert die Firnhaberau in West-Ost-Richtung. Im Norden der Firnhaberau befinden sich der Europaweiher und die Einöden Lechfeldmühle und das Waldhaus.
Die Firnhaberau ist der 28. Stadtbezirk im Norden der Stadt Augsburg, der wiederum den Status des IV. Planungsraumes besitzt. Der Stadtteil hat etwa 5200 Einwohner und eine Fläche von 7,83 km².
Ausstattung: .
- Neue Eingangstür
- Granit-Eingang-Vorplatz
- Neue Kunsstofffenster
- Kachelofen
- hochwertge Einbauküche
- EG Parkett
- 2 Bäder Neu
- WC Neu
- Holztreppe
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- uneinsehbarer Garten-Kirschbaum, Zierkirsche
- Gasheizung
- Im UG ein großer Hobbyraum als Büro
- Plus Garage: 25.000.-€

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